鄭州要賬公司給大家講解房產(chǎn)中介的四大黑幕
黑幕之一 “霸王條款”要挾客戶


??特點：在合同中設(shè)置“霸王條款”，以違約賠償金要挾客戶，限制客戶的契約自由和選擇權(quán)。


??案例：一位市民委托一家房屋中介公司代為售房，并簽訂了一份“出售房屋委托書”，接受委托的中介公司只帶著購房人去看過一次房。這位市民認為中介公司服務(wù)不到位，又將買房之事委托給另一家信得過的中介公司，結(jié)果房子很快賣出。前一家中介公司得知消息，拿出當(dāng)初雙方簽訂的“看房約定書”，將這位市民告上法庭，約定書上稱：“自看房之日起六個月內(nèi)，委托人不得與第三方交易，否則需按房屋轉(zhuǎn)讓總價的3.5%支付違約金。”


??利用原告中介公司的信息和機會，甩掉中介“跳單交易”，逃避中介費，而是不滿服務(wù)另擇人家，屬于法律賦予的選擇權(quán)。中介公司沒有很好地履行義務(wù)，而用“看房約定書”來阻止客戶選擇其他途徑進行交易，這種合同條款非但免除了中介公司的責(zé)任，還侵犯了客戶的自由選擇權(quán)，并加大了客戶的責(zé)任，純屬不平等的“霸王條款”，依法不具備法律效力，應(yīng)予撤銷。


??黑幕之二 “陰陽合同”逃稅騙貸


??特點：為得到中介業(yè)務(wù)，一些房屋中介公司參與合謀，在房屋買賣合同中虛填房價，簽訂“陰陽合同”，幫助客戶達到少交稅或多貸款的目的，損害國家和銀行的利益。


??案例：一家中介公司為得到一份生意，為買方出了一個主意，允諾在售房合同中將房價填低，達到少交契稅的目的，于是，這宗房產(chǎn)中介買賣的實際成交價為96萬元，而合同虛填房價為87萬元。豈料，買方在其后也動起了歪腦筋，以合同價為據(jù)，指控中介公司多收了他9萬元購房款，打官司要求返還。法院在另一起案子中還發(fā)現(xiàn)，明明房屋成交價為38萬元，中介公司在售房合同中卻虛填為50萬元，使買房人可從銀行多得到貸款，這番“好心”同樣惹來了官司，想占便宜的賣房人也以合同為據(jù)，指控中介公司少給了賣房款12萬元。


??法院在查清上述兩案的真相后，駁回了他們的訴訟請求，最終，搞虛假合同的所有人均沒得到好處，法院對他們的不法行為進行了訓(xùn)誡，責(zé)令中介公司及有關(guān)當(dāng)事人還合同以本來面目，該補交的稅款限時補交，多得的貸款限時退回。


??黑幕之三 “低吸高拋”賺取差價


??特點：阻斷買賣雙方見面，隱瞞真實的房價，“低吸高拋”從中賺取差價，侵害客戶利益，非法獲得高額利潤。


??案例：徐某委托一家房產(chǎn)中介公司出售一套房子，經(jīng)中介公司評估，約定出售價格為26萬元。當(dāng)日，這家中介公司將這套房子以35萬元的價格售出，高出委托價格的9萬元不是給了賣方，而是落入了中介公司的囊中。當(dāng)徐某在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，得知被中介公司轉(zhuǎn)手交易吃掉了9萬元，即提起訴訟，要求被告中介公司返還不當(dāng)?shù)美?br />

??房產(chǎn)中介行業(yè)不允許中介公司“低吸高拋”賺取差價，因此，法院在審理該案時認為，對已經(jīng)收取房屋買賣中介服務(wù)費的公司，不能在中介服務(wù)時違規(guī)獲取售房差價。在司法的作用下，上述中介公司只得退還給原告徐某9萬元，案件以和解而告終。


??黑幕之四 “擅自轉(zhuǎn)讓”騙走房款


??特點：房產(chǎn)中介實施的詐騙案屢發(fā)，一些騙子混入房產(chǎn)中介行業(yè)，他們偽造或騙取客戶的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證，未經(jīng)客戶同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋，收取房款后逃之夭夭。


??案例：一家中介公司以全權(quán)代理售房為名，騙取了吳某身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證和房門鑰匙，接著就將他的房屋在暗地里賣給了馮某，不知就里的馮某在向中介公司交付大部分房款后，裝修入住。中介公司的老板在得到房款后關(guān)門潛逃，于是，兩個受害人吳某和馮某為爭奪房權(quán)打起了官司。

??在法院和律師做了大量的調(diào)解工作后，這個案子的兩個受害者分別承擔(dān)部分損失，解決了房權(quán)之爭。律師提請市民，要強化防范房產(chǎn)中介騙局的意識，不要輕易將有關(guān)證件、私章等重要物品交由中介方保管，房款的交接要避免通過中介轉(zhuǎn)交，牢牢把住在處分房屋時的每個環(huán)節(jié)。

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